Kontrola nad všemi účetními doklady (Vaše účetní doklady Vám zaevidujeme a založíme na své místo).
Zastupování před úřady a na kontrolách (Již se nemusíte stresovat s návštěvou úřadu, vše vyřídíme za Vás).
Vytváření podkladů pro finanční řízení (Vaše doklady dáme pro Vás do srozumitelné formy).
Poradenství ve spolupráci s účetním týmem (Na vaše otázky se pokusíme odpovědět v nejkratším možném čase).
Měsíční interval vedení daňové evidence (Každý měsíc zaúčtujeme veškeré účetní doklady, které nám donesete).
Výstupy z daňové evidence (Povedeme za Vás peněžní deník, pokladní deník a bankovní deník).
Zpracování daňových přiznání a účetních závěrek (Veškeré operace povinné na konci účetního období, necháte na nás).
Odesílání daňových přiznání a účetních závěrek (Nestarejte se o zasílání dokumentů na úřady, elektronicky můžeme zasílat veškeré podklady za Vás).
Další služby dle dohody a potřeb živnostníka v režimu OSVČ.

Zpracování účetnictví (Zajistíme kontrolu nad všemi doklady od A do Z vy již se o nic nemusíte starat).
Komunikace s úřady a státní správou (Komunikace s úřady není zábava, my ale za Vás, vše vyřídíme).
Zpracování DPH, kontrolního, nebo souhrnného hlášení s nejvyšší přesností ( Zajistíme za Vás výpočet daňové povinnosti, nebo nadměrného odpočtu).
Vytváření podkladů pro finanční řízení (Srozumitelně a jasně Vám předáme přehledy jak si stojí Vaše společnost).
Započítání majetkové a skladové evidence (Evidence skladu a majetku je pro nás brnkačka)
Poradenství ve spolupráci s účetním týmem (Každý Váš dotaz se pokusíme v co nejkratším čase odpovědět).
Klid na samotné podnikání a úsporu času i peněz.

Zpracování účetnictví (Zajistíme kontrolu nad všemi doklady od A do Z vy již se o nic nemusíte starat).
Komunikace s úřady a státní správou (Komunikace s úřady není zábava, my ale za Vás, vše vyřídíme).
Zpracování DPH, kontrolního, nebo souhrnného hlášení s nejvyšší přesností ( Zajistíme za Vás výpočet daňové povinnosti, nebo nadměrného odpočtu).
Vytváření podkladů pro finanční řízení (Srozumitelně a jasně Vám předáme přehledy jak si stojí Vaše společnost).
Započítání majetkové a skladové evidence (Evidence skladu a majetku je pro nás brnkačka)
Poradenství ve spolupráci s účetním týmem (Každý Váš dotaz se pokusíme v co nejkratším čase odpovědět).
Klid na samotné podnikání a úsporu času i peněz.

Kompletní vedení účetnictví pro e-shopy (Veškeré přehledy, které potřebujete při svém podnikání budete mít srozumitelně nachystané).
Nastavení automatizovaných procesů – (Přenosy faktur, dobropisů, účetních dokladů a skladů Z a Do vašeho e-shopu a účetního systému.
Revize účetnictví každý měsíc.
Pokud prodáváte i do zahraničí, pohlídáme zda jste nedosáhli hranice pro povinnou registraci k DPH a postaráme se o podání přiznání k DPH TZV. OSS.
Komunikace s úřady a státní správou (Komunikace s úřady není zábava, my ale za Vás, vše vyřídíme).
Poradenství ve spolupráci s účetním týmem (Každý Váš dotaz se pokusíme v co nejkratším čase odpovědět).
Klid na samotné podnikání a úsporu času i peněz.

Příjmy z nájmu podle § 9: Co byste měli vědět?

Příjmy z nájmu podle §9: Co byste měli vědět?

Pasivní příjmy z pronájmu nemovitostí patří mezi nejčastější zdroje příjmů fyzických osob. V České republice jsou příjmy z nájmu upraveny zákonem o daních z příjmů v § 9. Tyto příjmy zahrnují:

Nájemné za nemovitosti nebo byty (pozor, ubytovací služby, například krátkodobé pronájmy přes Airbnb, spadají pod příjmy ze samostatné činnosti podle § 7).
Příjem z pronájmu movitého majetku, kromě příležitostného pronájmu.

Zdaňování příjmů z nájmu

Pokud příjmy z nájmu pocházejí ze společného jmění manželů, zdaňují se u jednoho z nich. Tato forma příjmu se zahrnuje do daňového přiznání fyzických osob, pokud roční zdanitelné příjmy přesáhnou 50 000 Kč. Poplatník s příjmy ze zaměstnání nemusí podávat daňové přiznání, pokud jeho další příjmy podle § 7 až 10 ZDP nepřesahují 20 000 Kč.

Příjmy a výdaje z pronájmu

Příjmem z nájmu je nájemné. Pokud pronajímatel platí zálohy na energie a tyto zálohy vyúčtovává nájemci, nejsou součástí příjmů z nájmu. Nevypořádané zálohy se však zahrnují do příjmů z nájmu, včetně přeplatků. Tyto zálohy jsou také výdajem, pokud je poplatník uplatňuje ve skutečné výši, včetně nedoplatků.

Způsoby uplatnění výdajů

Poplatník si může vybrat, jakým způsobem uplatní výdaje k příjmům z nájmu: buď ve skutečné výši, nebo paušálně. Paušální výdaje lze uplatnit ve výši 30 % příjmů z nájmu až do výše 600 000 Kč, bez povinnosti vést evidenci výdajů. Stačí pouze zaznamenávat příjmy a pohledávky z nájmu.

Při uplatnění skutečných výdajů musí poplatník vést záznamy o příjmech a výdajích, evidovat hmotný majetek, rezervy na opravy, pohledávky a dluhy, a mzdové listy, pokud vyplácí mzdy. Mezi uznatelné výdaje patří:

Opravy a údržba nemovitosti
Poplatky za zprostředkování nájmu
Pojištění nemovitosti
Daň z nemovitosti
Úroky z hypotéky na pronajímanou nemovitost
Odpisy nemovitosti

Je nutné mít k těmto výdajům doklady.

Odpisy nemovitostí

U nemovitostí je možné odepisovat pouze hodnotu staveb či bytů, nikoliv pozemků. Pokud je cena sjednaná celkově za stavbu či byt a pozemek, může být využit znalecký posudek pro rozdělení ceny. U darovaných nemovitostí, kde byl příjem z daru osvobozen od daně, nelze uplatnit odpisy. U družstevních bytů nelze odpisy provádět, protože pro odpisy je nutné vlastnické právo, které u družstevního vlastnictví chybí.

FIVO.cz

Magazín Účetní Drbna je tu pro vás, abyste měli přehled o všem důležitém, co se děje ve světě účetnictví. Dáváme si záležet na tom, abychom vám novinky odkomunikovali co nejjednodušeji to jde.